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3房格局過去一直是預售屋建案房型配比的最大宗產品,根據住展雜誌統計,2016年台北市新建案2房戶數首度超越3房,達到1,135戶,而3房僅1,087戶,到了今(2017)第1季,不僅北市2房比重持續擴大,就連桃園市的2房供應量也超過3房。

住展雜誌統計,歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,3房一直是市場上最大宗的產品,不管小家庭有多普及、房價飆得有多高,北台灣各縣市新建案3房配比比例依然最高,就連金融海嘯後房價狂漲期間也不例外。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於3房是最適合多數家庭居住的格局,房間數不多不少,起居空間較為足夠,因此,金融海嘯後房價雖貴,但因當時房價持續看漲,「買大賺大」,不少自住客仍會咬牙買3房,投資客也不排斥3房,3房產品不僅蓋得多,也賣得很不錯。

3房龍頭地位2016年首次易主,北市新建案2房戶數1,135戶,首度超越3房的1,087戶,改寫市場生態。2017年第1季,北市新建案2房高達423戶、占總推案戶數約4成7,占比快速躍升, 3房卻僅206戶,不到2房戶數的一半,顯示北市新建案2房型已取代3房成為市場主流。

北市是嗅覺與反應最敏銳的市場,這股2房推案風潮已從北市往外擴散,桃園市2房占比也明顯上揚,2016年2房共推出3,815戶,占總供給量約3成,今年截至第1季止,2房已達899戶,不僅超過3房的889戶,占第1季總供給量更躍增至4成1,占比快速上升。

何世昌分析,北市2房取代3房成為推案主流,與換屋、投資置產族群縮手息息相關。因為當房價邁入下修階段,原本就有房子的換屋族群較無購屋急迫性,需求就會下降,現在市場上大多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的2房,一部分投資置產客也偏好買2房,「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。不過他也提醒,當2房供給量快速放大,後續要留意是否有過量的危機。





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YAMAHA 初學者的第一套電子鼓-標準款 DTX450K








  • 10種逼真的鼓組音色


  • 10組可編輯預設鼓組


  • 10組訓練模式


  • 10組樂曲


  • 可擴充性


  • 可升級性


  • 含琴椅、耳機、鼓棒




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10種逼真的鼓組音色



DTX400電子鼓系列鼓組音色完美地模擬真實鼓組、真實銅鈸及真實打擊樂器,收錄了一系列Yamaha經典傳統鼓組音色。

1.楓木傳統鼓組音色 (maple custom)

楓木可傳達豐富音色與較長的延音,天生的質地與溫暖音色可適用於多種音樂類型。Yamaha Maple Custom這套鼓組音色包括了楓木小鼓、中音鼓及大鼓。本套鼓組音色銅鈸組包括了18"Crash銅鈸、14"hi-hat雙面鈸及20"Ride銅鈸。

2.橡木傳統鼓組音色 (oak custom)

Yamaha為首位採用橡木製造傳統鼓的製造商,橡木可傳達渾厚、高響度、敏銳及清晰的特殊音色。本套鼓組音色銅鈸組包括了18"Crash銅鈸、13"hi-hat雙面鈸及20"Ride銅鈸。

3.雙低音大鼓的搖滾傳統鼓組音色(Hard Rock)

適合強大、震撼、狂野的音樂類型。錄音室技術、開放式音調提供本鼓組搖滾、重金屬曲風。本鼓組使用hi-hat控制器為大鼓踏板之一,故您可使用雙大鼓玩搖滾曲風!本套鼓組音色銅鈸組包括了19"Crash銅鈸、14"hi-hat雙面鈸及22"Ride銅鈸。

4.70年代經典傳統鼓組音色(Vintage)

本鼓組適合多種音樂類型,特別是70年代曲風。基於經典大筒身的美國鼓組,可傳達有如"king"般的壯麗音色。本套鼓組音色銅鈸組包括了16"Crash銅鈸、14"hi-hat雙面鈸及22"Ride銅鈸。

5.小鼓音調較高的傳統鼓組音色(Funk)

源於Yamaha傳奇的樺木傳統鼓組,中、低音清脆又乾淨,高音區堅實。本套鼓組音色銅鈸組包括了16"Crash銅鈸、13"hi-hat雙面鈸及20"Ride銅鈸。

6.小鼓音調低沉的傳統鼓組音色(Session)

緊實、全音域的套鼓音色,可與許多音樂類型協調搭配。包括了Yamaha橡木

傳統鼓組大鼓、楓木傳統鼓組中音鼓及超厚筒深的簽名小鼓。本套鼓組音色銅鈸組包括了17"Crash銅鈸、13"hi-hat雙面鈸及20"Ride銅鈸。

7.適合爵士鼓打法的傳統鼓組音色(JAZZ)

緊湊、飽滿的鼓組音色,來自薄筒身鼓組。非常適合爵士樂風。而銅鈸組可完忠實表達爵士樂風,更搭配了大量豐富的crash 及hi-hat音色

8.電音鼓組音色(R&B)

電子聲音是電子鼓必備元素。提供多組傳奇的鼓樂器音色及當代藍調節奏(contemporary beat box )取樣音色。不論是80年代house、舞曲或今日的hip-pop及R&B音樂類型,本鼓組音色皆能完美詮釋。

9.適合行進曲的鼓組音色(Marching)

本鼓組包括了音樂會專用的大鼓、Yamaha MS-9214行進小鼓、高音調的中音鼓及管弦樂團般的銅鈸組,可提供新音樂類型運用。

10.各種打擊樂器聲音的鼓組音色(Percussion)

提供一系列傳統的打擊樂器取樣音色,像是拉丁鼓(bongos)、康加鼓(congas)、牛鈴(cowbells)、沙鈴(shakers)。



DTX聲音



自創出適合自己打擊曲風的鼓組,符合多變的打擊曲風。



使用DTX450K, 學好打鼓,一點都不難!



一旦您開始使用了DTX400電子鼓系列,您將從完全不會打鼓,蛻變成一位精通熟練的鼓手!

1. 節奏閘-Rhythm Gate

有效提昇您耳朵的節拍精確度。如果您未能在正確時間點敲擊打板,則不會發出任何聲音。此功能將協助您建立律動感(groove)及節奏感(Rhythm)。

2. 速度加快/ 降低-Tempo Up/Down

在保持節拍精確度的同時,您的敲擊速度能達到多快?當跟著節拍器演奏時,若您的節拍精確度佳,DTX400主機會自動加快速度(tempo);反之則會降低速度,直到您練習足夠為止。

3. 節奏變化-Change Up

跟著7種不同練習節奏演奏,練習節奏每隔2小節變化1次。加強您演奏時,維持節拍的精確度。

4. 節拍點檢查-Groove Check

可使用節拍器或樂曲伴奏2種方式,利用數字按鈕指示燈顯示您打擊節拍過快或過慢的程度, 確認演奏準確性。

5. 小節靜音-Measure Break

透過此種方式設定一些小節的節拍聲靜音,可幫助您在整個演奏過程中以?定速度演奏,不致於超拍或拖拍。

6. 即興演奏-Easy Session

在樂曲伴奏下,能準確、任意敲擊打擊板,有如與其它樂隊成員的即興排練。對初學者而言是建立演奏信心的最佳方式。

7. 節拍點追蹤器-Groove Tracker

利用點亮的數字按鈕,顯示播放的練習樂段,這些樂段將自動反應出您演奏時的速度和力度。

8. 打擊板閘-Pad Gate

當您的演奏與練習樂段完全一致時,打擊板才會發聲。

9. 聲部靜音-Part Mute

可任意將1個或多個聲部(即hi-hat、小鼓、大鼓、中音鼓或銅鈸組),以及伴奏樂曲的樂器聲部靜音。

10. 快速打擊-Fast Blast

打鼓不只是練習而已,本功能提供您盡情演奏,打得愈精采,分數愈高,而分數採英文語音提示。



在家練習, 在舞台表演

Yamaha是全世界唯一同時製造傳統鼓及電子鼓的製造商。



Yamaha製作鼓已經45年歷史,可以提供商品更優越的演奏性(playability)、品質力(quality)、耐用度(durability)。此外,在Yamaha電子鼓商品研發之際,便有許多來自世界頂級一流鼓手的參與,讓即便是DTX400入門級商品,其聲音品質亦有如高階機種一般。

1. DTX450K全新研發的中音鼓及小鼓打板TP70S) ,表面採用了特別的結構,使得drum rolls及fast phrases 技巧更易展現.

2.DTX450K 採用 FP6110A 大鼓踏板-一種近似傳統鼓的大鼓踏板。除了家中練習之外,亦適用於錄音室中。

升級及擴充您的鼓組



1 可升級使用XP80小鼓打板,演奏力更提升。

2.可使用KP65後方的PAD IN 接孔,額外增加銅鈸打板PCY90AT.

3.USB-MIDI接孔能讓您連接電腦,可控制VSTi音源器、還可直接將MIDI錄進cubase 或DAW軟體。透過Musicsoft Downloader 軟體,您可以輸入新樂曲,運用在練習功能上。

*附件未含Cubase 及VSTi軟體。Yamaha Musicsoft Downloader 可至http://download.yamaha.com/ 免費下載。



升級及擴充您的鼓組



與電腦連接





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  • 10組可編輯預設鼓組


  • 10組訓練模式


  • 10組樂曲


  • 可擴充性


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以上就是最近整理的心得,謝謝各位的觀賞囉~

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